一套因擔保債務被法院查封、歷經(jīng)兩次流拍而深陷“僵局”的房產(chǎn)，如何能安全、高效地完成交易過戶？近日，隨著公證員蔣金鎖從蚌埠市不動產(chǎn)登記中心窗口代為領取了一份不動產(chǎn)權證書，標志著我市不動產(chǎn)“帶封過戶”新機制成功落地，也為這類難題提供了“蚌埠解法”。
今年4月，市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合市中級人民法院、市司法局，率先在全省出臺《蚌埠市不動產(chǎn)“帶封過戶”工作方案》，旨在打破傳統(tǒng)司法拍賣的局限，為被查封資產(chǎn)的市場化處置開辟新路徑。9月26日，隨著這本特殊的證書被領取，這一創(chuàng)新機制完成了從政策文本到惠民實踐的精彩跨越。
我市一對夫婦的一套房產(chǎn)正因擔保債務問題被查封，若走傳統(tǒng)的司法拍賣程序，不僅周期長、程序復雜，且兩次流拍后已陷入僵局。為解決這一難題，蚌埠市不動產(chǎn)登記中心、房地產(chǎn)交易中心、眾信公證處及稅務等部門協(xié)同聯(lián)動，為房產(chǎn)的買賣雙方量身定制了“帶封過戶”與“提存+代辦”的組合模式。
在這一模式下，買方首先在眾信公證處辦理了委托公證，將后續(xù)所有事宜全權委托給公證處。眾信公證處隨后協(xié)調(diào)各方達成和解，買方將購房款全額提存至公證處，形成了一個堅不可摧的“資金安全閉環(huán)”。此后，由公證員蔣金鎖作為指定受托人，全程代為辦理網(wǎng)簽、過戶、解封、解押等所有復雜手續(xù)。各部門高效審批，市不動產(chǎn)登記中心更是在9月25日當天即辦結所有登記流程。26日，公證員蔣金鎖代表買方領取了這本嶄新的證書，隨后提存資金即刻按約分配，實現(xiàn)了全流程的合法、安全與高效。
“通過‘帶封過戶’這個新辦法，我不用直接面對復雜的法律程序和各方協(xié)調(diào)，全程由專業(yè)的公證機構代辦，既安全又省心，感覺特別踏實！”作為首例“帶封過戶”業(yè)務的直接受益人，賣方易女士的喜悅之情溢于言表。
蚌埠市不動產(chǎn)登記中心相關負責人表示，此案例的成功實踐，徹底打通了當事人自行處置被查封不動產(chǎn)的“任督二脈”。它有效解決了強制拍賣中周期長、騰退難、溢價低等痛點，通過“代辦”機制和市場化交易，盤活了“僵化”的查封資產(chǎn)，為債權人、債務人和買受人之間構建了利益平衡的橋梁，實現(xiàn)了從“僵化查封”到“活力資產(chǎn)”的華麗轉身。（陳瑤耿言昊）